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2014 曼谷房產投資漫談

Helen

曼谷公寓 / 房產投資漫談

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多年來,
常有同學課後來問我,
曼谷買房的可行性,
於是目的達 2009 年度規劃活動,
便構思了投資曼谷房產的介紹。
當年託人多方詢問,
最後還是沒有找到合適的人,
只好作罷。

今年春節期間在曼谷,
再度遇到目的達老同學 Ken,
他在目的達上課時,
就常常在課前課後找我聊泰國,
一得知他在曼谷待這三年來正在做及計畫要做的事,
便邀請他回台時可否來目的達演講,
介紹一下曼谷房產的整體概況及買賣過程的實際步驟,
沒想到他馬上欣然同意,
於是這事就這麼敲定了。

不巧的是,農曆年後,
台灣突然出現某房仲公司聲勢浩大
且來勢兇兇的曼谷商場房產廣告,
『泰國置產』在台灣一夕之間成為流行話題了。
那陣子常有同學來問我這個案子是怎麼回事呢?
我還真不知怎麼回答好。
目的達正要辦演講,
在這時機公開的話,
大家該不會以為目的達也在趕流行吧?

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於是就先按住不動,只在課堂上口頭宣佈,
結果人數不但馬上額滿,還超出預期許多。
第二週再來問有無名額的同學們都得失望了~
而工作人員跟我也不得不開始四處尋找租用合適的大場地。

清明連假,
我又飛了趟曼谷,
一則是看 2014 泰國年度書展,
二則有一批要運回台灣的漢泰小辭典有些瑕疵,
我想親自去看看問題嚴不嚴重,
第三則是想先讓 Ken 把演講內容先說給我聽。

這些年來,參加過目的達演講活動的同學們,
應該都有一個感想: 演講內容很豐富,很深入,
常常覺得時間不夠,聽完欲罷不能。
因為在篩選演講人選時,
我們並不是看名氣、官位或社會地位,
也就是不是來講虛幻的介紹或表面話的,
想想看,同學中有多少去過泰國 30 ~ 50 次的泰國專家啊 ~
還有投資泰國近 30 年的大老闆呀 ~
所以向來只請對泰國或泰語學習的某個部份有真正深入瞭解的人,
身分還要是在目的達長期學習過的同學。

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為了謹慎起見,
清明假期,在曼谷,
我約 Ken 見了兩次面,每次都 2 ~ 3 小時,
討論演講的內容整個大綱、方向、
同學們可能較關心哪些方面等等……
Ken 說他從來沒面對這麼多人演講過,
怕到時忘了講某些部份,
一再說希望我到時必要時幫他提一下。

Ken 上場後表現很好,
完全沒有我插嘴的餘地。
事後問他,他說當下沒想什麼,就是全力以赴,
只想把演講講好,
其實兩場演講的內容不太一樣,
第一場介紹的比較全面性,
對泰國各主要建商及建案都做了廣泛介紹,時間長達 3 小時。
第二場因為場地要求的限制,真正演講只有 2 小時。
根據第一場收回的簡單問卷,針對購買曼谷公寓的步驟講解得較為詳細,
幾乎可以說這部份佔去了絕大部份時間。

對很多同學來說,聽完演講,
發現到曼谷買公寓跟腦子裡想像的是不一樣的,
因為曼谷公寓的第一大高門檻就是:
外國人 100% 現金購買,需要貸款的話,請自行設法,
反正泰國銀行基本上不會做房貸給外國人。

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這幾年來曼谷公寓,
沿著捷運線也是狂漲,
泰國人玩訂預售囤屋待價格炒高後,
再在交屋前或交屋後賺價差 (เก็งกำไร),
這遊戲已行之有年,
道聽途說聽來的是幾乎每位投入者
在一兩年內獲利少則 10 ~ 20 萬,多則 100 ~ 200 萬。
這遊戲可說是,手邊有點閒錢的泰國人的全民運動了。
跟台灣還有一點不同,
泰國是全世界的資金在投入在競逐,
所以從低部位拉到高部位,時間很短,
2007年我應一位任職台灣微軟的同學之邀
陪他一起在曼谷看公寓。
看的是市中心 Chit Lom 站附近剛動工的新建案,
當時預售價平方米 9 萬多,
今年再去詢問均價已經平方米 15 ~ 18 萬,
用台灣腦筋想就是每坪近 30 萬漲成每坪 50 ~ 60 萬,
不過看在房價所得比全世界最高的台北人眼裡,
哎呀 ~ 還是便宜呀,台北信義區都 100 萬了呀 ~

好吧 ~ 同學們,讓我們回歸現實,
許多同學聽完演講後的心得是: 還是買不起啊 ~
其實問題是出在: 在台北工作很難存到錢
300萬左右 (請注意是『全部現金』)
真要買,只能買捷運尾端的新建案,
但是你必須考慮到生活圈,進市中心 Siam 站一趟來回也要 100 多銖,
真要購買時還有其他語言啦,信任度,買了後要閒置嗎? 等等的問題要考慮。

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而對於那些已經開始行動的同學們,
聽了這場演講的感覺都是如獲至寶,
網路上貼不完整,書本寫上不清楚的東西,
因為這些資訊都是 Ken 運用學校所學,
並自己認真做功課,
親自瞭解跑來的一手資訊。
最重要的是:
完全依照我們的事先要求,
以中立的立場做全面性的介紹,
而不是像房仲般的閃亮說詞。

Ken 雖年輕但個性沈穩,行事謹慎,
談吐間也非常地有禮貌,顯示出有良好的家教,
在這幾次較深入的會談中,
深深覺得台灣優秀的年輕人還是很不少的,
只是台灣大環境沒給機會。
目的達裡有許多行事為人都低調的高手同學,
如果你厲害,那就如錐之處囊,要讓人不注意到都不行的,真的。

目的達辦的這兩場活動,
連租場地金,工作人員及相關前置作業,
籌劃期花的人力時間成本不計,
約花了 2 萬元,出席保證金都現場退還了,
免費開放所有目的達同學參加,
甚至還有台中高雄的同學前一晚就來台北住宿。

參加的人雖然多,可是不需提早佔位,
同班同學都被安排坐在一起,感覺比較熟悉、舒服,
因為事先都依班級排好座位號碼了。

唯一美中不足的是 5/4 早上地下樓層的音樂意外干擾,
整體來說,兩場演講都進行得很順利且秩序極佳,出席率達 95% 以上,
有幸參與到的同學,直呼幸運,
沒參加到的顯然很扼腕。

目的達一直以來都是台灣泰語及泰國文化介紹的創新及潮流領先者,
我們接下來要陸續以接近成本價開放一些泰語學習實用書籍給大家認購,
希望大家手邊多些工具書,在學習與進步中找到學習泰語真正的樂趣,
在此也謝謝大家對目的達一直以來的支持。

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** 本文歡迎引用,但請註明出處及作者。
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